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Los residentes deben aceptar un aumento en el costo de las casas de retiro

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Los residentes deben aceptar un aumento en el costo de las casas de retiro
Karlsruhe (jur). Las residencias de ancianos y las residencias de ancianos no pueden exigir mayores subsidios de vivienda sin el consentimiento de sus residentes. El Tribunal Federal de Justicia (BGH) en Karlsruhe dictaminó en una sentencia publicada el viernes 3 de junio de 2016 que representa una desventaja irrazonable para los consumidores si los contratos de viviendas prevén un aumento de tarifa unilateral (Az.: III ZR 279/15). Solo si el residente del hogar rechaza el aumento de tarifa deseado, el operador del hogar puede reclamarlo legalmente mediante una demanda.

El BGH, por lo tanto, estuvo de acuerdo con la Asociación Federal de Consumidores (vzbv). Esto había demandado al operador de una casa de ancianos del área del Ruhr por medidas cautelares. El escollo fueron los contratos de vivienda de la institución y los acuerdos de remuneración contenidos en ellos.

La remuneración del hogar para los residentes cuyo alojamiento es pagado por la oficina de bienestar social o el seguro social de cuidado a largo plazo se establece en acuerdos marco especiales con las autoridades de conformidad con el derecho social. Sin embargo, el operador local se reserva el derecho de aumentar unilateralmente el cargo de alojamiento "si la base de cálculo anterior cambia" y el aumento es apropiado. Esto es especialmente cierto para los residentes que pagan la casa en privado. El operador se refirió a la ley de contrato de vivienda y cuidado.

El BGH ahora ha detenido este procedimiento con su fallo del 12 de mayo de 2016. No se permite un aumento unilateral del precio por parte del operador de la casa y pone a los residentes en una desventaja irrazonable. Al igual que en la ley de arrendamiento, donde el arrendador necesita el consentimiento del inquilino para un aumento de alquiler previsto, esto también se aplica a los residentes en la ley de contratos residenciales y de cuidado.

No solo los pagadores privados, sino también los residentes cuyo alojamiento está cubierto por la oficina de bienestar social o el plan de seguro de cuidado a largo plazo tendrían que aceptar un aumento de tarifas. Solo si el residente rechaza este consentimiento, el operador doméstico puede solicitarlo legalmente.

El legislador también tenía buenas razones para su nueva regulación legal de que los operadores domésticos no pueden establecer un aumento de tarifa unilateralmente. La Asociación Federal de Proveedores Privados de Servicios Sociales había advertido que los operadores domésticos ahora tendrían que demandar cada vez que un residente se negara a aceptar el aumento de tarifas. Esto daría lugar a procedimientos legales innecesarios.

Sin embargo, con el requisito de consentimiento, las personas mayores, las personas que necesitan atención o las personas discapacitadas deben protegerse de las desventajas y se debe tener en cuenta "su deseo de una mayor autodeterminación", según la BGH. El legislador quiere fortalecer a los consumidores como "socios negociadores y contractuales iguales". De esta manera, el residente puede decidir si está de acuerdo con el aumento de sueldo propuesto o si usa su derecho especial para dar aviso, por ejemplo. fle / mwo

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